Immobilienbüro Seibold

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Vermietung


Die Vermietung einer Immobilie, denkt man, ist an sich keine besonders aufregende Sache, zu der es aber kommen kann. 

Den richtigen Mieter zu finden ist oft mit einem hohen Aufwand an Kapital und Zeit verbunden. 

Inserate kosten ebenso viel Geld wie die Fahrten zu Wohnungsabnahme, Besichtigungen und Vertragsbesprechung bis es dann zu Abschluss und Wohnungsübergabe kommt. 

Der Gesamtaufwand hierfür wird gerne unterschätzt.

Wer kennt schon den aktuellen Stand der Rechtsprechung im Mietrecht?

Was ist bei der Wohnungsabnahme zu berücksichtigen?

Was geschieht mit der Kaution bei verschiedenen Auffassungen über den Zustand der zurückgegebenen Wohnung?

Wie ist das z. B. genau mit den Schönheitsreparaturen zu regeln?

Viele Fragen die Vermieter und Mieter ordentlich vereinbaren sollen damit in der Zukunft kein Ärger aufkommen kann, denn: Kommt Vertrag nicht von Vertragen?


Auch hier gilt: Darum prüfe wer sich bindet !!


Von uns erstellte Miet- oder Pachtverträge sind Individualverträge, so individuell wie Ihre Immobilie und Ihre Anforderungen, das kann kein Formularmietvertrag!

 Die Verträge werden auf Wunsch detailliert gestaltet und erklärt.


Unsere Dienstleistung enthält folgende Arbeitsschritte:

  • Die Kündigung des aktuellen Mieters überprüfen und bestätigen

  • Absprache mit dem aktuellen Mieter über den weiteren Ablauf und Abstimmung

  • Überprüfen und Feststellen von eventuellen Reparaturen und Instandsetzungen

  • Abstimmung des Zeitplans für Auszug und Neubezug

  • Ermitteln des aktuellen Mietzinses und der Betriebskosten

  • Bei Bedarf Energieausweis erstellen lassen (kostenpflichtig)

  • Exposé mit Bildern erstellen

  • Bewerben in einschlägigen Foren, eigener Interessentenkartei und Kontakten

  • Vorauswahl der Interessenten

  • Koordination der Besichtigungen

  • Vorstellen von potentiellen Mietern mit ausführlichen Unterlagen

  • Nach Übereinkommen Erstellen eines Individualmietvertrages

  • Terminabstimmung der Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe

  • Abnahme mit dem ausziehenden Mieters mit Protokollführung

  • Übergabe mit dem einziehenden Mieter mit Protokollführung

  • (Abnahme/Übergabe können mit Vollmacht auch übernommen werden)

  • Meldung des Mieterwechsels an die zuständige Hausverwaltung

  • Meldung des Mieterwechsels an die Gemeindeverwaltung (Pflicht ab 1.11.15)
  • Für Mieterhöhungsverlangen wird eine Pauschale von 50 € je Schreiben erhoben


Wenn einem Mieter bewusst ist, dass er mit dem Vermögen eines Anderen umgeht und sich entsprechend verhält, verdient er auch ein gehöriges Maß an Vertrauen.


Kontakt:

 

Mail: ib.seibold@gmail.com

Tel.: 08121 /976747

Fax: 08121 /976748